Comparto "Migross": un'area da riqualificare
L’Amministrazione Comunale di Toscolano Maderno rende noto che in data 25/03/2021 u.s. la Giunta ha approvato la Convenzione per un Permesso di Costruire relativo all’area Migross in via Religione a Toscolano.
Il relativo progetto prevede la completa demolizione del fabbricato esistente, compresi gli interrati e la ricostruzione di un complesso edilizio ospitante al piano terreno un supermercato Migross con superficie di vendita pari a circa 1500 m2 (media struttura di vendita), e al piano primo un servizio di ristorazione di circa 1700 m2, con terrazzi aperti verso il torrente Toscolano e gli spazi circostanti. Sono previsti anche due piani interrati con parcheggi e vani tecnici. Complessivamente la superficie lorda di nuova edificazione fuori terra ammonta a circa 4400 m2, inferiore a quella demolita per la sola parte a suo tempo autorizzata che consta di quasi 6000 m2. La porzione eseguita a suo tempo abusivamente non potrà essere ricostruita, e nessuna destinazione residenziale verrà insediata.
L’operazione di completa demolizione e ricostruzione consentirà di ottenere una riqualificazione dell’area con una elevata dotazione di parcheggi in parte fuori terra e in parte interrati (232 posti auto tra pubblici e pertinenziali), oltre ad una autorimessa privata ad uso di terzi per 60 posti. Un progetto a cui mai avremmo pensato se non fosse già presente un mostro edilizio. La storia di questo comparto parla da sé, con l’esito attuale, con la cartierina retrostante in buona parte crollata, con il degrado avanzante. Un mostro incombente sul paesaggio che da anni deturpa la vista anche da lontano, e in via di progressivo degrado, sparirà presto e verrà sostituito con complesso più basso e meno prorompente, oltreché mitigato con la vegetazione, con i materiali ed i colori. Una struttura commerciale che non si aggiunge, ma sostituisce quella attuale, in un contesto però rinnovato e riqualificato.
Il supermercato attuale chiuderà il prossimo 10 aprile e Migross ci ha fatto sapere che gli addetti verranno trasferiti temporaneamente presso altro punto vendita. I lavori potranno avviarsi subito dopo.
Vista la superficie edificabile residua e gli spazi disponibili, Migross ha già manifestato l’intenzione di richiedere in itinere alla nuova edificazione un ampliamento ulteriore a questo progetto, che per ora rimane l’unico realizzabile in conformità agli strumenti urbanistici vigenti. L’Amministrazione Comunale ha altresì comunicato che un intervento di questo tipo è ipotizzabile soltanto a condizione che per la comunità locale di Toscolano Maderno ne derivi un grande beneficio pubblico da prevedersi in aggiunta e indipendentemente da qualsiasi adempimento o onere di cui alle norme vigenti.
La determinazione di questo “beneficio” in compensazione è condizione ineliminabile per qualsiasi progetto in ampliamento, e ovviamente non sostituisce autorizzazioni di enti superiori da acquisire. Nel frattempo, l’attenzione verrà posta alla disciplina di cantiere che dovrà minimizzare i disagi e i rischi per l’ambito territoriale coinvolto dai lavori.
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